מיהו הגורם היעיל בביצוע עסקת הנדל"ן

מיהו הגורם היעיל בביצוע עסקת הנדל"ן ?הגורם היעיל בביצוע עסקת מכר/ השכרת נכסתביעות רבות המוגשות ע"י מתווכים לבתי המשפט בדרישה לקבלת עמלת תיווך נבחנות על פי דרישות סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו 1996. סעיף 14א(3) קובע שהמתווך חייב להיות גם "הגורם היעיל" שהביא לביצוע העסקה.אלו פעולות ייחשבו ליעילות ויהפכו את המתווך לגורם היעיל ?" עצם העובדה, כי המתווך הציג בפני לקוח נכס, אין פירושו של דבר שכל עסקה בנוגע לאותו נכס תזכה את המתווך לעולם בדמי תיווך. אכן, כפי שהנחה כבוד הנשיא שמגר (כתוארו אז) בהלכת מוסקוביץ, הפרשנות של מונח זה הינה בהתחשב בקיומם של מספר גורמים המצביעים על מידת "היעילות" בסיבתיות:"(א) מידת הדמיון בין ההצעה המקורית בה היה מעורב המתווך ובין החוזה הסופי. כגון- נושא הנכס.(ב) הקרבה בתנאי התשלום ושיעורי ההצעה המקורית ובין הגיבוש הסופי של החוזה.(ג) חלוף הזמן בין ההצעה המקורית עד סיום העסקה (השופט עציוני בע"א 294/76 הנ"ל)(ד) מידת האינטנסיביות של פעולות המתווך- היקף מגעים, פגישותיו ושיחותיו עם הצדדים.(ה) קיומו של גורם נוסף, אשר סייע לצדדים בהשגת החוזה, ומידת התערבותו של אותו גורם נוסף.(ו) תשלום ושיעורי דמי תיווך על ידי הצד השני (המוכר או הקונה).(ז) זהות הצדדים המנהלים את המשא ומתן מצביעה על שמירת הזיקה הסיבתית.(ח) הסתמכות הצדדים על ידיעה קודמת של מהלכי המשא ומתן ופעולה שאינה אלא הרמת החבל מקום      בו הושאר,  כדי ליצור המשכיות באותו מהלך.מובן כי רשימת הנסיבות איננה סגורה." (הדגשות אינן במקור)פסקי הדין חוזרים ומחדדים את הצורך בליווי העסקה מצד המתווך על רוב שלביה וחלקיה, תוך הקפדה על מסירת פרטים אודות הנכס, בעליו, על תשלומים ששולמו  וכאמור על המתווך לציין בפני הצדדים לעסקה, כי בעסקה מעורב גורם נוסף התורם להשלמתה.ברי כי הרשימה אינה סגורה ועל המתווך למסור כל פרט היכל להידרש לכל רוכש/מוכר סביר בבואו להשלים את עסקת המכר.רוצים גם אתם מכר באופן מקצועי וחלק ..עד מתן החוזה וגם מעבר!!! זה הזמן שלכם להתקשר ולהצטרף ללקוחות המרוצים שלי אתר:www.veredtop.co.ilנייד :053:7144530עוד עיסקה באופן הכי מקצועי אז שאתם בוחרים בveredtop יש לכם שקט נפשי מכל ההיבטים גם המשפטיים !!!!